房产赠与新规2021

2021年关于房产赠与的新规定主要包括以下几点：

1. 赠与过户 ：

赠与过户是将房产无偿转让给子女的方式。

需要缴纳3%的契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。

需要进行赠与公证，公证费用因地区而异。

如果未来决定出售房产，需要缴纳差额为20%的个人所得税，除非房屋是受赠人家庭的唯一住房且已满五年，可以免交个人所得税。

2. 继承过户 ：

继承过户是指在父母房产过世后将房产过户给子女。

只需支付继承公证费用，无需交个人所得税、增值税和契税。

如果未来决定出售房产，同样需要缴纳差额为20%的个人所得税，除非房屋是受赠人家庭的唯一住房且已满五年，可以免交个人所得税。

3. 买卖过户 ：

买卖过户是指通过正常的二手房交易将房产过户给子女。

转售房产的个人所得税无论是赠与过户还是继承过户，子女继承父母的房产后，如果决定转售，都会全额征收个人所得税。

4. 赠与住房转让 ：

赠与住房转让纳入房屋交易核验范围。

赠与住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

5. 赠与合同和公证 ：

父母房产要过户给子女，双方要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。

赠与合同一般不能撤销，除非是经过公证的具有公益性质的赠与合同。

6. 税费和手续 ：

赠与人与受赠人需签订书面合同，前往公证处办理公证。

公证费一般为受益总额的2%，不低于200元。

税费包括契税、印花税和房地产权转移登记费。

7. 其他注意事项 ：

赠与的当事人必须拥有该房产的所有权，并且需要具有完全民事行为能力。

赠与的房产应具备合法的权属证件。

赠与的双方当事人必须明确表示这是自愿的赠送和接受行为，并签订书面的赠与书。

以上信息根据2021年的相关法规整理得出，具体政策可能会有所变动，请以最新的官方发布信息为准。如果您需要了解最新的房产赠与政策，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师

其他小伙伴的相似问题：

房产赠与新规2021年具体有哪些变化？

赠与过户和继承过户的税费差异是什么？

民法典中关于房产赠与有哪些新规定？