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按揭房离婚时怎么处理

按揭房离婚时怎么处理

在处理离婚时按揭房产的问题时,通常需要考虑以下几种情况:

1. 婚前按揭房 :

如果一方婚前以个人财产支付首付款并按揭贷款,且婚前取得了房屋所有权证,婚后双方共同还贷,则该房屋通常视为该方的个人财产。

婚后共同还贷的部分,共同还贷方有权要求对方返还其清偿部分。

2. 婚后共同购买 :

如果房屋是夫妻婚后共同出资按揭购买的,则属于夫妻共同财产。

离婚时,房产首先由双方协商分割,协商不成时可向法院起诉。

如果双方都主张房屋所有权且同意竞价,或者一方主张所有权而另一方同意补偿,法院可以根据这些情况判决。

如果双方均不主张所有权,可以通过司法拍卖或变卖房屋,并对所得价款进行分割。

3. 房产过户给孩子 :

夫妻离婚时,房产也可以协商过户给孩子。

4. 法院判决 :

如果双方无法就房产分割达成协议,法院可以根据实际情况判决房产归属,并确定未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

对于共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,产权登记一方应对另一方进行补偿。

5. 债务责任 :

夫妻双方对银行贷款承担连带清偿责任,除非双方有协议免除一方的还款义务,否则不能免除。

6. 违约责任 :

如果双方有协议约定房产归属及还款责任,应遵守协议,违约方需承担违约责任。

请注意,以上信息基于中国法律的相关规定,具体处理方式可能因地区、具体案件情况而异。建议在处理此类问题时咨询专业律师以获得准确的法律建议

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